住宅专项维修资金，也就是我们常说的房屋大修基金。它专项用于住宅共用部位和共用设施保修期满后的维修改造。大修基金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。然而，蓝田县汤峪镇的一个小区，开发商却将代收业主的几百万元住宅专项维修资金用于其它生意，导致业主房屋出现问题后不能及时维修。

    蓝田一小区屋顶渗水愁坏业主

    最近，蓝田县汤峪镇温泉水镇小区的业主刘女士正在为房子渗水的事情发愁。

    蓝田县汤峪镇温泉水镇小区业主刘女士：只要一下雨它就这样子渗，这儿更严重，就是渗成这样子。

    记者：哦，这边严重。

    刘女士：一下雨它就成这样子了。

    刘女士说，她是2007年买的这套位于顶层的房子，2010年交房装修后由于工作忙一直没有入住。最近，刘女士想着搬来住一段时间，结果发现房子一遇雨水就渗得不成样子。刘女士一打听才得知，和她一样情况的业主还有很多，业主黄先生的房子在温泉水镇小区望湖居的顶层，刚一进房子，一股霉味就扑面而来。

    蓝田县汤峪镇温泉水镇小区业主黄先生：屋子里边潮，漏水就发潮。

    记者：像你家这样漏水的情况多不多？

    黄先生：在我们望湖居A座和B座，顶楼全都是漏,没有一户不漏的。

    记者了解到，顶层下雨渗漏的情况在温泉水镇小区的南区和望湖居A座B座最为明显，有上百户之多。业主们说，这么多顶层的房屋出现渗漏，很有可能是楼顶的防水出现了问题，单靠业主自己去维修，根本解决不了问题。于是，他们将房子渗水的问题反映给小区物业，希望物业能够联系开发商解决这个问题，但一直没有结果。

    蓝田县汤峪镇温泉水镇小区业主：反正现在很多房子里头漏水情况很多，漏了以后也没办法，一找物业，物业就说没钱。

    那么，房屋出现渗漏到底是什么原因造成的？如何才能维修好这些房子呢？在温泉水镇小区物业公司，经理周鹏章承认，房屋渗漏的确是由于顶层防水出现了问题。

    西安华秀物业管理服务有限公司汤峪管理处物业经理周鹏章：一号楼二单元、三单元屋顶都存在渗水现象，再下来有八号楼也存在有渗漏现象，还有这个十六号楼，最后业主都自己给上边搭的棚子自己解决。

    记者：主要是渗水问题？

    周鹏章：属于屋顶渗水。

    缴纳的大修基金为何无法使用？

    周经理说，要解决渗水问题就需要重新做防水，而重新做防水需要几十万元的费用。目前，温泉水镇小区已经过了保修期，开发商已经撤走，他们物业公司不是开发商的下属公司，也联系不上开发商。因此，要维修的话就得动用业主缴存的住宅专项维修资金，也就是大修基金。于是，物业公司就向蓝田县房管所申请启动小区的住宅专项维修资金，但得到的答复是：开发商至今还欠着四百多万元的住宅专项维修资金没有交齐，所以无法使用。对此，业主们表示，买房时住宅专项维修资金都是由开发商代收的。

    蓝田县汤峪镇温泉水镇小区业主黄先生：我们是交过的。

    记者：也是交给开发商的？

    黄先生：交给开发商的，开发商代收的，当时那个时候都是开发商代收嘛。

    那么，开发商对此又如何解释呢？随后，记者来到温泉水镇小区的开发商——西安绿洲房地产开发有限公司设立在小区的办公点，但里面却空无一人。

    西安绿洲房地产开发有限公司代收业主的住宅专项维修资金究竟去了哪里？在蓝田县房管所，所长寇文正告诉记者，温泉水镇小区是从2006年开始开发的，当时蓝田县还没有针对住宅专项维修资金设立专门的管理部门，因此，业主的住宅专项维修资金都是由开发商代收的。到2010年温泉水镇小区整体交房时，开发商西安绿洲房地产开发有限公司总共代收了业主将近700万元的住宅专项维修资金。2011年下半年，蓝田县房管所设立了专门的办公室，随即要求西安绿洲房地产开发有限公司将代收业主的住宅专项维修资金交到政府指定的银行专户里，但绿洲房地产公司在交了200多万元后,就表示自己的资金紧张，之后就一直拖欠。

    蓝田县房管所所长寇文正：咱们通过调查了解和开发商进行沟通以后协商，开发商也一直答应给咱们进行上交，但是目前由于资金比较紧张，可以说资金链断裂，断裂以后，交纳工作非常困难，一直拖了这么多年。

开发商挪用大修基金投资项目

    寇所长说，目前他们只能通过电话联系到该公司一名姓李的副总。

    西安绿洲房地产开发有限公司副总经理李世荣：老板在宁夏那边也是投资了一个房地产项目，现在弄不成，宁夏固原，我听老板说在陕北还投资什么煤矿，现在资金占用着呢。

    记者：等于说业主把钱交给你们以后，你们把钱占用着呢？

    李世荣：就是这个情况。

    记者：现在这个钱是用于其他项目还是？

    李世荣：就是投资到其他项目上了，现在就是项目转不过来，现在给人家把这个补不上。

    这位副经理表示，现在西安绿洲房地产开发有限公司已经将人员全部解散了，老板在陕北看病，至于何时能将占用的住宅专项维修资金补齐他也不得而知。得知这种情况，业主们表示，既然账户上有200多万住宅专项维修资金，能不能先从中支取一部分维修漏水的住房？对此，寇所长解释说，启动住宅专项维修资金是以每栋单元楼为单位的，如果一栋楼房里的80%的业主都缴存了住宅专项维修资金，然后经业主同意是可以启动的，但从名单上来看，开发商交上来的住宅专项维修资金比较分散，涉及漏雨需要维修的房屋还没有哪栋楼符合这个条件。

    蓝田县房管所所长寇文正：咱们查了几次这个账，都是比较分散，没有集中的整栋的交到80%以上。

    房管所：建议业主通过法律渠道维权

    面对目前这种情况，蓝田县房管所所长寇文正承诺，他们房管所将继续追缴剩余的住宅专项维修资金。此外，还建议业主应尽快通过法律渠道维护自身的权益。

    蓝田县房管所所长寇文正：成立业主委员会，或者是业主推举业主代表，就可以代表咱业主的整个利益，向法院向司法部门进行起诉。

    业主们表示，开发商的行为已经涉嫌非法侵占，通过法律渠道维护自身合法权益当然是业主们的一种选择。当然，他们目前还是希望能够通过协商与沟通机制，敦促开发商尽快补交剩余的住宅专项维修资金，让业主们修好房屋。

    蓝田县汤峪镇温泉水镇小区业主：有关部门都应该站出来，替老百姓做点实事，别让老百姓把这个钱白花了，把房子能住上。

    看来，开发商补不齐所占用的住宅专项维修资金，业主们可能就无法启用住宅专项维修资金维修房屋。本应专款专用的住宅专项维修资金，岂能任由开发商随意支配占用？目前来看，除了业主通过法律途径维护自身的权益外，蓝田县房管等相关部门也应该负起监管责任，积极作为，不能纵容开发商的这种违法行为。