建筑工程的渗漏问题，是长期困扰建筑业的一个难题。为什么会成为“老大难”呢？是因为它是一个历史的、综合的问题，它不仅存在技术层面上的因素，还存在观念、市场、管理规范等方面的因素。历史的、综合的问题，必须要历史地综合地去解决。我国中医学的一个基本理论叫做“辩证施治”，解决建筑渗漏，也要采取“辩证施治”的措施，先找出主要“病”因和次要“病”因，然后针对“病”因对“症”下“药”。目前用于房屋建筑和土木工程的水利、交通、市政等所有建筑，从结构材料类型而言，混凝土结构约占全部工程结构的百分之九十以上，并且在今后相当长的一个时期内仍占主导地位。研究开发出能从混凝土结构主体自身解决防渗抗裂的新型防水材料，将成为解决建筑渗漏的治本之道。

一、建筑渗漏难治的主要原因

1、建筑渗漏难治的技术因素

首先，目前建筑防水材料的种类、品种已经很多，有的防水材料已经达到了国际先进水平，但建筑渗漏是一个综合的因素，它不仅涉及材料技术，而且还涉及到防水设计，施工工艺、使用过程中的维护等方面问题。单靠防水材料还不能够完全得到解决。

其二、由于结构类型材料以混凝土为主，但混凝土自身的开裂渗漏现象一直以来难以控制，因此目前建筑防水材料多以卷材、涂膜等柔性材料为主。这些材料在短期内相当的程度上解决了建筑工程渗漏问题，但难以从结构主体上得到根本解决，耐久性、使用寿命周期受到严峻的挑战。

其三、目前低档次，低水平的重复建设和竞争，甚至以次充好，假冒伪劣等产品充斥市场，导致了建筑工程渗漏久治不愈。

2、建筑渗漏难治的观念因素

首先、“头痛治头”式的治理观，影响了渗漏治理。防水界确实有一批精英致力于防水事业的研究与治理，并且取得了重大成果。但更多的情况是就事论事，那儿出现渗漏到那儿解决问题。这样，渗漏“病”的表面因素找到了也治理了，但如果建筑物渗漏的长治久安的方案不彻底解决，就象一个人如果不从强身健体上下功夫，等到体弱多病，经常打针吃药是难免的了。

其二、重柔性防水、轻结构自防水，在防水界甚至在防水行政管理层也往往重视柔性防水，轻混凝土结构自防水。当出现渗漏问题或为了防止渗漏问题时，往往舍得在柔性防水材料上下大成本，而不舍得在混凝土结构自防水上去多花成本。但事实上，结构自防水的质量如何才是建筑防水的关键所在。

其三、由于混凝土的渗漏开裂问题难以控制，也造成少数专家、权威人士的习惯定势思维，认为混凝土不渗、不开裂是不可能的，容易排斥结构自防水为主的设计理念及施工方案。

3、建筑渗漏难治的市场因素

首先、我国目前正处在市场经济的初级阶段，市场发育还不完善，建筑防水材料、防水设计和施工等都会出现低质量、低档次的恶性竞争，使防水工程质量受到影响。

其二、重成本轻质量。目前我国的建筑投资主体主要有三类：一类是国家政府投资的项目，主要用于水利、交通、市政等基础建设，占主导地位，这类项目的上层主管领导对质量都比较重视，对成本的敏感度不高，但一到基层就容易造成花了较高成本，做了低质量的防水工程。第二类是私人投资项目，这些投资者对成本很看重，但往往不明白材料性能与价格之间、单位价格与综合造价之间、当前建设成本与建筑使用周期成本之间的关系，容易形成单纯追求低成本倾向。第三类是自己不投资但具有控制权或自己投资但建设项目完成后就要售出去的项目，对这类情况，建筑质量的责任感不强、关心度不高，有的甚至只要能应付过保质期就行了。

其三、在防水工程的选材、设计、施工等环节中普遍存在一些潜规则，这对防水工程的质量会造成影响。

4、建筑渗漏难治的管理因素

对于建筑渗漏问题，国家、行业以及地方都做了大量的努力，制定了相关的“规程”、“条例”、“标准”等规范性规定，这对综合解决建筑渗漏问题起到了很大的推动作用。但毕竟中国基础薄弱，地域辽阔，情况复杂。在治理建筑渗漏方面还存在一些一时难以克服的问题。首先行业之间沟通不多、政出多门、缺乏全国统一的标准；其次，制定的标准执行难，往往上有政策，下有对策；其三，有的行业管理规定实际约束力不强，相当一些管理规定缺乏质量追责制度。其四，也有个别管理部门营私舞弊，滥用职权现象，缺乏相应监督机制。

1、要树立辩证施治的防水观

辩证施治，是我国中医学的重要理论之一。将这种理论用在建筑渗漏治理上，就是要治标更要治本，以治本为主，治标为辅，标本兼治。

首先，要搞明白建筑渗漏治理的“本”是什么，“标”是什么。我国目前混凝土年用量约为24亿-30亿m³。从结构材料类型而言，混凝土结构约占全部工程结构的90%以上，并且今后相当长的一个时期仍占主导地位。因此，治理建筑渗漏，如果能在混凝土自身的防渗抗裂问题上得到解决，就可以说抓住了治理渗漏的“本”。

混凝土的自身渗漏开裂不可能一朝一夕就彻底解决，有很多建筑节点结合部也需要合理处理，因此必要的刚柔结合由其是节点、结构结合部柔性防水材料的应用是非常必要的，这是对结构类材料防水能力不足的必要补充，这就是渗漏治理的“标”。

其二、要搞明白，混凝土渗漏开裂的原因是什么。

混凝土渗漏的主要原因是：〈1〉混凝土的孔隙一般要比水分子大的多，只要遇水就可以渗透进去；〈2〉混凝土在浇筑过程中使用了一部份多余的水，当混凝土干燥后留下了容易被水分子渗透的孔隙；〈3〉混凝土加工过程中浇捣不均匀，留下可使水份渗透的空隙等等。

混凝土开裂的主要原因，混凝土自身物化性能引起的开裂：〈1〉水化热反应引起开裂；〈2〉温差胀缩引起开裂；〈3〉干湿变形引起开裂；〈4〉碱-骨料反应引起开裂；〈5〉水分及有害物质侵入引起的开裂、钢筋锈蚀引起的开裂等等。混凝土因地质、构造等因素引起的开裂，如：地基沉降不均开裂、构造结合部开裂等。

针对混凝土物化性能引起的渗漏开裂，研究开发出能封堵混凝土空隙、孔隙通道；能减小混凝土水化放热；抑制碱-骨料反应；能抑制钢筋锈蚀；能补偿干缩、减缩的混凝土外加剂、多功能防水剂的新型材料，如此，就是能找到对“症”下“药”的“药方”了。

针对构造结合部引起的开裂，做一些必要的特殊设计预防和节点柔性防水处理，就能顺应建筑材料和建筑构造的特点，防止重大渗漏的发生。

至于对地质沉降等自然危害现象，则通过地质堪探等途径避免和预防。如果建筑物造好以后出现此类现象，靠混凝土技术是无法抗拒的，同样靠其他柔性防水材料也是无济于事的。在实践中，那种认为混凝土结构自防水无法解决此类开裂而排斥之，提倡采用柔性防水为主的方法也是有失偏颇的。

根据以上情况的分析，对以混凝土结构为主的房屋建筑和土木工程的水利、交通、市政工程建筑的防水治理理念应是：以混凝土结构自防水为主，以柔性防水为辅，排防结合，标本兼治，综合治理的原则。

2、要对建筑渗漏进行综合治理

首先、要把建筑防水重点放在主体结构的自身防水上。辩证法告诉我们，往往事物都有其主要矛盾和矛盾的主要方面。如果主要矛盾不解决，也就是没有抓住根本，久治不愈的现象是不可避免的。

其二、要想解决主要矛盾，既解决混凝土自身的防渗抗裂问题，就是要立足解决主要矛盾，研究开发一批针对性强的新型混凝土外加剂及抗裂防水耐久性好的材料。

其三、在研究开发混凝土抗裂防水剂时，要把混凝土的耐久性作为主要矛盾的主要方面去解决。1997年美国专家Mehta发表题为“耐久性－影响未来的关键问题”的文章，指出我们面临混凝土耐久性问题的严重性。一些屹立了2000年之久的无钢筋混凝土结构，如古罗马万神殿和欧洲的几条输水管道仍然完好；而一些20世纪中叶建造的混凝土工程却出现了严重的耐久性问题，设计使用寿命为50-100年的工程，有的不到30年就已病入膏肓了。为什么现代钢筋混凝土结构寿命这么短呢？许多研究者认为：设计成高强度的现代混凝土通常容易开裂。混凝土的裂缝、微裂缝和孔隙之间互相连通，为有害离子提供了侵入的通道。Mehta为此做了“混凝土受外界环境作用而劣化的整体论模型：

 

 

 

 

 

 

“模式清楚地表明：混凝土的不透水性是物理、化学破坏过程的第一道防线，在混凝土生产和加工中，要引起充分的重视，牢牢守住这第一道防线”。

由此可见，作为建筑物防水矛盾的主要方面—混凝土。一、防住了混凝土的透水性，最大程度减少微裂缝，提高密实性就等于防住了第一道损坏的关口；二、防住了第一道关口，就可以延长结构主体的寿命；三、延长了结构主体的寿命，就可以降低建筑物使用周期的综合成本。四、降低了使用周期成本，就可以减小维护成本、重复建设成本、减少对资源的浪费和对环境保护的压力。

其四、建筑渗漏综合治理，还要把防水材料应用、防水工程设计、防水施工和防水工程的维护、防水工程的管理有机地结合起来。

同时，作为防水工程的建设投资方，也要克服重成本，轻质量的短视行为。

由浙江金华市欣生沸石开发有限公司自主开发的JX抗裂硅质防水剂，以结构自防水为主、柔性防水为辅、排防结合、刚柔相济、标本兼治的防水理念为指导，应用科技手段，利用自行开发的天然丝光沸石的理化性能，经一系列改型、改性、表面活化等特殊工艺处理精制而成。掺水泥用量的5%用于砂浆、混凝土中即可达到永久性的防渗抗裂的要求。经科技查新表明—国内首创。

产品性能特点：

抗渗性：集密实性、减水性、引气性、憎水性、补偿收缩性等防水抗渗机理于一体，填充和堵塞毛细孔通道，可使水泥砂浆透水压力比达350%以上，混凝土抗渗等级达P25。

抗裂性：具有适度的微膨胀，补偿收缩；具有降低体系表面张力作用，减小干缩；具有降低并延缓水化热作用，减小温差胀缩；具有降低体系碱含量，抑制碱-集料反应的作用；提高自愈合性能，提高长期抗裂性能。

提高强度：可降低组成材料的脆性，提高抗拉强度，双膨胀源膨胀速率连续均匀。在配合比不变的前题下可等量取代水泥用量，早期强度略有提高，而后期强度可持续提高。

耐久性：产品以改性、活化等工艺处理后的丝光沸石为主要原料，具有抑制碱-集料反应的作用，提高水泥砂浆、混凝土的密实性、抗渗性，耐水、耐油、耐碱、耐酸、耐高温、耐低温、抗老化、抗冻融循环达F175-F200，延长混凝土使用寿命，与工程同寿命。

环保性：对钢筋无腐蚀、无锈蚀，符合放射性核素限量要求、氨释放限量要求，符合饮用水卫生标准要求，可相对减少水泥用量，从而减少CO₂气体排放量；能吸收有害气体、平衡温湿度、净化水体和空气。符合国家绿色环保建材和健康建材标志的要求。

施工简便：产品方便计量，掺量为水泥或胶凝材料用量的5%；施工和养护与普通水泥砂浆、混凝土相同。

成本低廉：可缩短工期、减少工序，可综合替代密实剂、防水剂、泵送剂、减水剂、膨胀剂、引气剂等多种外加剂，可延长水泥砂浆、混凝土使用寿命，减少中途维修。建筑外墙防水砂浆约6元/㎡，其它部位防水砂浆约10元/㎡；防水混凝土约50-75元/M³。

产品已于2004年8月通过省级科技新产品鉴定并开始投入市场，目前已在全国十五个省（市、区）推广，并在房地产、市政工程，地下人防工程、水利工程、隧道工程、污水处理等工程得到应用。应用总面积已愈300多万平方米。经过实践，产品得到了广大用户、专家的充分肯定和好评。

欣生公司愿与广大同仁和用户共同努力，为我国的建筑防水事业作出贡献！

 

 

芜湖总代理商：芜湖市隆升防腐防水工程公司

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